De Gardeniers 14, Rutten

GUT GEPFLEGTE ANGESCHLOSSENE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT CARPORT, GARAGE UND VIELEN MÖGLICHKEITEN IN RUTTEN

***BESICHTIGUNGEN***
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Willkommen in der De Gardeniers 14 in Rutten – eine gut gepflegte, angeschlossene Doppelhaushälfte mit Carport, Garage sowie angebautem Hauswirtschaftsraum mit großzügigem Keller. Gelegen in einem ruhigen und angenehmen Wohnviertel ist dies ein ideales Zuhause für Familien oder für alle, die komfortabel wohnen und zugleich flexibel in die Zukunft blicken möchten.

Das Erdgeschoss bietet ein helles und großzügiges Wohnambiente mit einer angenehmen Raumaufteilung. Wohnzimmer und Essbereich bilden gemeinsam einen komfortablen Lebensraum. Die offene Küche ist praktisch eingerichtet und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Modernisierung nach eigenen Wünschen. Der angebaute Hauswirtschaftsraum verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie über einen praktischen Kellerraum von ca. 6 m².

Im ersten Obergeschoss sorgt eine Gaube an der Rückseite für zusätzlichen Raum und angenehmen Lichteinfall. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, beide mit Einbauschränken ausgestattet. Zudem gibt es einen geräumigen begehbaren Kleiderschrank, der sich problemlos in ein drittes Schlafzimmer umwandeln lässt. Das Badezimmer ist funktional und vollständig ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, Waschtisch und wandhängendem WC.

Das Dachgeschoss ist über eine feste Treppe erreichbar und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Dank der Raumaufteilung eignet sich dieser Bereich hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeits- oder Hobbyraum. Hinter den Kniestockschränken steht zudem viel Stauraum zur Verfügung.

Die Immobilie verfügt über einen großzügigen und gepflegten Garten mit viel Privatsphäre, da er an eine Grünfläche mit Spielplatz grenzt. Parkmöglichkeiten sind auf dem eigenen Grundstück unter dem Carport sowie in der isolierten Garage vorhanden, die zudem mit Strom, Wasseranschluss und Heizung ausgestattet ist.

Rutten ist eines der zehn grünen Dörfer des Noordoostpolders und bekannt für seinen gemütlichen Dorfcharakter sowie ein aktives Vereinsleben. Die örtlichen Grundversorgungseinrichtungen konzentrieren sich auf Bildung, Kinderbetreuung, Sport und Freizeit. Die lokalen Geschäfte sind überwiegend klein, landwirtschaftlich geprägt und auf (regionale) Produkte ausgerichtet. Für den täglichen Einkauf bieten sich nahegelegene Orte wie Lemmer, Creil und Emmeloord an. Darüber hinaus sind die Ausfallstraßen in Richtung Randstad und Nordniederlande hervorragend erreichbar.

Kurzum: ein gut gepflegtes, großzügiges Haus mit vielen Möglichkeiten in einer angenehmen und ruhigen Lage – ideal für alle, die bereit sind für den nächsten Schritt!

***HIGHLIGHTS***

• Gut gepflegte, angeschlossene Doppelhaushälfte

• Ruhige und angenehme Wohnlage in Rutten

• Eigene Einfahrt mit Carport und Garage

• Helles Wohnzimmer mit angenehmer Raumaufteilung

• Gaube an der Rückseite im ersten Obergeschoss für mehr Platz und Licht

• 2 großzügige Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie ein geräumiger begehbarer Kleiderschrank

• Einfache Möglichkeit zur Schaffung eines 3. Schlafzimmers (derzeitiger begehbarer Kleiderschrank)

• Möglichkeit zur genehmigungsfreien Errichtung einer Gaube an der Vorderseite

• Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und wandhängendem WC

• Multifunktionales Dachgeschoss: geeignet als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeits- oder Hobbyraum

• Viel Stauraum hinter den Kniestockschränken

• Flachdächer kürzlich erneuert

• Gepflegter und großzügiger Garten mit viel Privatsphäre

• Gute Erreichbarkeit Richtung Emmeloord, Randstad und Nordniederlande